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你的位置:股票配资正规平台_炒股配资首选网站_线上股票配资开户 > 股票配资正规平台 >9月29日晚间,上海发布房地产新政配资杠杆什么意思,优化住房信贷政策。
新政提出,落实国家关于降低存量房贷利率政策,引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,进一步减轻购房人房贷利息支出。
当前,上海首套房贷款利率为LPR-45BP,按今年9月LPR 3.85%计算,新发放的首套房贷款利率为3.85%-45BP,即3.4%。
目前,上海首套房存量房贷利率存在两种情况:一种是2021年7月24日至2023年12月14日的购房利率,为LPR+35BP,即4.2%;另一种是2023年12月15日至2024年5月27日,为LPR-10BP,即3.75%。
假设贷款人的存量房贷利率为LPR+35BP,即3.85%+35BP=4.2%,调整后降至新发放首套房贷款利率3.4%附近,以100万元贷款本金、30年期等额本息还款方式计算,贷款人每月可以省下利息455.9元,共节约利息支出16.41万元。
新政实施后,首套个人住房贷款最低首付款比例从20%下调至15%,降幅5个百分点;二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%,降幅10个百分点,差异化政策区域(临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域)从30%下调至20%,降幅10个百分点。
以购买总价500万元的首套房和1000万元的二套房为例进行测算,500万元总价的首套房调降前需100万元首付,此次调整后为75万元,为购房人省下25万元首付款;1000万元总价的二套房调降前需要350万元首付款,调整后为250万元,为购房人节省100万元首付款。
“再次降低购房者的首付比例,无论对于刚需还是改善型购房需求,都有较为积极的作用。尤其是对于改善型住房需求,购房门槛进一步降低。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿认为,此次政策优化从需求端入手,促进职住平衡,进一步支持改善性住房需求。此外,在信贷端差异化实行二套房贷最低首付款比例,同时差异化、分区域优化住房限购政策。
今年以来,上海楼市新政频发,但市场回暖仍然较弱。据安居客上海数据,8月上海二手房成交17884套,较7月成交20380套环比减少12.2%。此外,新房成交量也出现下滑。8月上海新房累计成交13709套,较7月16087套减少14.8%。
29日晚间,上海发布新政之后,广州明确全面取消限购,成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。随后,深圳优化分区住房限购政策、将首套房最低首付比例调整至15%等。
严跃进预计,十一长假后全国各地购房政策调整优化的节奏会加快,各类新政策为房地产市场向好发展,持续构建“房地产牛”创造更好的基础。
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